Взять деньги в банке хотел, (Гос. кредит ноль, но нужен поручитель не родственник, а знакомый и то с недвижимостью сами понимаете кто на это пойдет....) А процентный кредит, там такой процент, что мама дорогая.
я не знаю, насчет Украины, но в России можно делать вычеты из НДФЛ на приобретение жилья, это неплохое подспорье, особенно если НДФЛ значительный. если по рынку хата действительно идет в пределах 25 000 USD, то банк с учетом его ликивидности примет дом в ипотеку с неплохим коэффициентом уценки, ну где-то под 15 000 точно. процентная ставка будет зависеть от вашей платежеспособности, но для семейных, если оба работают, она априори ниже, риски иные. попробуйте в поручители привлечь родню, это тоже скажется на ставку. срок опять же. если хотите длительный срок, то готовьтесь, что ставка будет высокая, риски опять же иные.
а вообще, если хата действительной такая находка, что вы ее берете по цене в треть ее рыночной стоимости, спекулируйте, купите дешевле, продайте дороже. но опять же... насколько ликвидна она.